El passat 9 de juny va tenir lloc a Barcelona la jornada «ALAS: Habitatge amb impacte. Com invertir, finançar i preservar habitatge assequible a llarg termini», un esdeveniment organitzat per ALAS que va reunir representants de l’àmbit de l’habitatge, la inversió d’impacte, les administracions públiques i el sector financer i immobiliari.
Manel Rodríguez, conseller delegat d’ALAS, va inaugurar la jornada explicant com ALAS Vivienda Asequible avança en la captació d’inversió per a la socimi patrimonial ALAS I INVEST, el seu vehicle destinat a impulsar la creació i la preservació d’habitatge assequible de lloguer a llarg termini. El vehicle compta amb una participació en el capital del 49% per part de l’ICO i un 51% de fons privats, actualment en fase de captació mitjançant un procés de fundraising, amb l’objectiu de captar 70 milions d’euros, dels quals ja té compromisos d’inversió per valor de 44 milions d’euros, per adquirir al voltant de 20 edificis que incorporaran uns 1.600 habitatges addicionals destinats al lloguer assequible.
La iniciativa forma part de l’estratègia d’ALAS per mobilitzar capital cap a la compra d’edificis claus en mà de projectes residencials que combinen rendibilitat econòmica i impacte social mesurable, en ubicacions d’alta demanda, com la Comunitat de Madrid, Màlaga, Eivissa i altres de similars.
Durant la sessió, Manel Rodríguez, conseller delegat d’ALAS Vivienda Asequible, va declarar: «Estem molt contents amb l’acollida rebuda i amb l’interès generat. Estem segurs que podem completar el procés de fundraising i posar aquests habitatges al mercat, amb la qual cosa perseguirem dos objectius: d’una banda, proporcionar la rendibilitat que els inversors patrimonials esperen en un model d’inversió patrimonial tranquil, segur, estable i a llarg termini, amb un 8,5% de rendibilitat esperada, i, de l’altra, posar 1.600 habitatges de lloguer assequible al mercat, amb la qual cosa ajudarem a resoldre el problema de l’habitatge i generarem un impacte positiu molt important.»
A continuació, Alejandra Mora, sòcia operativa d’ALAS Vivienda Asequible, va presentar el model d’indicadors A.L.A.S., una eina pròpia desenvolupada per la companyia per mesurar de manera continuada l’impacte social generat per l’habitatge assequible. El sistema incorpora indicadors relacionats amb l’estabilitat econòmica de les llars, la salut i el benestar, l’educació, l’ocupació o l’arrelament comunitari, i permet avaluar els resultats generats més enllà del nombre d’habitatges promoguts o gestionats.
La jornada va continuar amb una taula rodona moderada per Alejandra Mora en què van participar Carme Trilla, presidenta de Cohabitac; Marcel Prunera, president de GuinotPrunera i patró de la Fundació Ship2be; i Pablo Esteban, conseller d’Eurosif i sotsdirector general de SpainSIF.
Durant la taula es va posar de manifest que, en el context actual de dèficit habitacional i de creixent demanda de solucions residencials accessibles, el repte ja no rau únicament en la producció d’habitatge, sinó en la capacitat d’estructurar vehicles d’inversió que ofereixin estàndards de governança, transparència i gestió compatibles amb els requisits del capital institucional.
Els participants van coincidir que la gestió operativa de l’actiu i la mesura rigorosa de l’impacte social han deixat de ser elements accessoris vinculats a criteris ESG per convertir-se en variables fonamentals d’anàlisi de risc i de generació de valor a llarg termini.
En un mercat europeu en què el capital pacient i el finançament sostenible busquen oportunitats avalades per actius sòlids i resilients, la consolidació de l’affordable housing com a asset class depèn cada vegada més de l’existència de plataformes capaces d’aportar escala, traçabilitat i estàndards homogenis de gestió.
En aquest context, es va exposar com ALAS Invest I ha estat dissenyada per conciliar la necessitat estructural d’habitatge assequible amb els requeriments de retorn ajustat al risc exigits pel mercat institucional, amb un model que se sustenta en tres pilars fonamentals: rigor i elegibilitat per a capital sostenible, gestió integral orientada a la preservació de valor i escalabilitat per als mercats de capitals.
Pablo Esteban, conseller d’Eurosif i sotsdirector general de SpainSIF, va declarar: «La consolidació de l’habitatge assequible com una veritable classe d’actiu requereix sistemes avançats de traçabilitat i mesura que permetin avaluar, amb criteris homogenis, el seu impacte social, mediambiental i financer. Per a això, és fonamental disposar de plataformes tecnològiques escalables que integrin indicadors sobre assequibilitat, estabilitat residencial, vulnerabilitat i retorn social, i que facilitin una gestió basada en dades i comparable a escala nacional. Així mateix, és imprescindible que administracions públiques, operadors d’habitatge, entitats financeres i inversors comparteixin un llenguatge comú i estàndards de reporting alineats. Només així serà possible generar la transparència, la confiança i l’escala necessàries per atreure capital institucional i accedir als mercats de capitals mitjançant vehicles d’inversió sostenibles.»
Per la seva banda, Carme Trilla, presidenta de Cohabitac, va destacar: «L’habitatge social de lloguer a Espanya necessita un marc operatiu gairebé nou perquè tenim molt poca experiència. Per tant, tots els instruments de promoció i de gestió i, molt especialment, de finançament estan naixent, i d’aquí la importància de crear vehicles com ALAS i tot el moviment de reflexió al voltant d’aquest finançament que necessitarem a mitjà i llarg termini.»
La conclusió de la trobada va ser clara: ALAS Vivienda Asequible afronta ara una fase decisiva per culminar el procés de fundraising d’ALAS Invest I, un vehicle concebut per canalitzar capital institucional cap a una de les principals necessitats estructurals del país. La companyia continua avançant en la captació dels 70 milions previstos, amb el suport d’un model que combina rendibilitat ajustada al risc, impacte social mesurable i una sòlida estructura de governança. L’interès mostrat per inversors privats i institucionals durant els darrers mesos reforça la convicció que l’habitatge assequible s’està consolidant com una nova classe d’actiu capaç d’atreure capital a llarg termini i, alhora, de generar solucions habitacionals sostenibles i escalables per a milers de famílies.
