El pasado 9 de junio tuvo lugar en Barcelona la jornada, «ALAS: Vivienda con impacto. Cómo invertir, financiar y preservar vivienda asequible a largo plazo», un evento organizado por ALAS que reunió a representantes del ámbito de la vivienda, la inversión de impacto, las administraciones públicas y el sector financiero e inmobiliario.
Manel Rodríguez, Consejero Delegado de ALAS inauguró la jornada explicando como ALAS Vivienda Asequible avanza en la captación de inversión para la socimi patrimonial ALAS Invest I, su vehículo destinado a impulsar la creación y preservación de vivienda asequible de alquiler a largo plazo. El vehículo, cuenta con una participación en el capital del 49% por parte del ICO y un 51% de fondos privados, actualmente en fase de captación mediante un proceso de fundraising, con el objetivo de captar 70 millones de euros, de los que cuenta ya con compromisos de inversión por valor de 44 millones de euros, para adquirir alrededor de 20 edificios que incorporarán unas 1.600 viviendas adicionales destinadas al alquiler asequible.
La iniciativa forma parte de la estrategia de ALAS para movilizar capital hacia la compra de edificios llaves en mano de proyectos residenciales que combinan rentabilidad económica e impacto social medible, en ubicaciones de alta demanda, como la Comunidad de Madrid, Málaga, Ibiza y otras similares.
Durante la sesión, Manel Rodríguez, consejero delegado de ALAS Vivienda Asequible, declaró:
«Estamos muy contentos con la acogida recibida y con el interés generado. Estamos seguros de que podemos completar el proceso de fundraising y poner esas viviendas en el mercado, con lo que seguiremos dos objetivos: Por un lado, proporcionar la rentabilidad que los inversores patrimoniales esperan en un modelo de inversión patrimonial, tranquilo, seguro, estable, a largo plazo, con un 8,5% de rentabilidad esperada y, por otro lado, poner 1600 viviendas de alquiler asequible en el mercado, con lo que ayudaremos a resolver el problema de la vivienda y generamos un impacto positivo muy importante»
A continuación, Alejandra Mora, socia operativa de ALAS Vivienda Asequible, presentó el modelo de indicadores A.L.A.S., una herramienta propia desarrollada por la compañía para medir de forma continuada el impacto social generado por la vivienda asequible. El sistema incorpora indicadores relacionados con la estabilidad económica de los hogares, la salud y el bienestar, la educación, el empleo o el arraigo comunitario, permitiendo evaluar los resultados generados más allá del número de viviendas promovidas o gestionadas.
La jornada continuó con una mesa redonda moderada por Alejandra Mora en la que participaron Carme Trilla, presidenta de Cohabitac; Marcel Prunera, Presidente de GuinotPrunera y patrono de la Fundación Ship2be; y Pablo Esteban, consejero de Eurosif y subdirector general de SpainSIF.
Durante la mesa se puso de manifiesto que, en el contexto actual de déficit habitacional y creciente demanda de soluciones residenciales accesibles, el desafío ya no reside únicamente en la producción de vivienda, sino en la capacidad de estructurar vehículos de inversión que ofrezcan estándares de gobernanza, transparencia y gestión compatibles con los requisitos del capital institucional.
Los participantes coincidieron en que la gestión operativa del activo y la medición rigurosa del impacto social han dejado de ser elementos accesorios vinculados a criterios ESG para convertirse en variables fundamentales de análisis de riesgo y generación de valor a largo plazo.
En un mercado europeo donde el capital paciente y la financiación sostenible buscan oportunidades respaldadas por activos sólidos y resilientes, la consolidación del affordable housing como asset class depende cada vez más de la existencia de plataformas capaces de aportar escala, trazabilidad y estándares homogéneos de gestión.
En este contexto, se expuso como ALAS I INVEST, ha sido diseñada para conciliar la necesidad estructural de vivienda asequible con los requerimientos de retorno ajustado al riesgo exigidos por el mercado institucional, con un modelo que se sustenta en tres pilares fundamentales: rigor y elegibilidad para capital sostenible, gestión integral orientada a la preservación de valor y escalabilidad para los mercados de capitales.
Pablo Esteban, consejero de Eurosif y subdirector general de SpainSIF, declaró:
«La consolidación de la vivienda asequible como una verdadera clase de activo requiere sistemas avanzados de trazabilidad y medición que permitan evaluar, con criterios homogéneos, su impacto social, medioambiental y financiero. Para ello, es fundamental disponer de plataformas tecnológicas escalables que integren indicadores sobre asequibilidad, estabilidad residencial, vulnerabilidad y retorno social, facilitando una gestión basada en datos y comparable a nivel nacional. Asimismo, resulta imprescindible que administraciones públicas, operadores de vivienda, entidades financieras e inversores compartan un lenguaje común y estándares de reporte alineados. Solo así será posible generar la transparencia, la confianza y la escala necesarias para atraer capital institucional y acceder a los mercados de capitales mediante vehículos de inversión sostenibles.»
Por su parte, Carme Trilla, presidenta de Cohabitac destacó:
«La vivienda social de alquiler en España necesita un marco operativo casi nuevo porque tenemos muy poca experiencia. Por lo tanto, todo lo que son instrumentos de promoción y de gestión y, muy especialmente, de financiación están naciendo y de aquí la importancia de crear vehículos como ALAS y todo el movimiento de reflexión alrededor de esa financiación que necesitaremos a medio y largo plazo.»
La conclusión del encuentro fue clara: ALAS Vivienda Asequible afronta ahora una fase decisiva para culminar el proceso de fundraising de ALAS Invest I, un vehículo concebido para canalizar capital institucional hacia una de las principales necesidades estructurales del país. La compañía continúa avanzando en la captación de los 70 millones previstos, respaldada por un modelo que combina rentabilidad ajustada al riesgo, impacto social medible y una sólida estructura de gobernanza. El interés mostrado por inversores privados e institucionales durante los últimos meses refuerza la convicción de que la vivienda asequible se está consolidando como una nueva clase de activo capaz de atraer capital a largo plazo, generando al mismo tiempo soluciones habitacionales sostenibles y escalables para miles de familias.
